Tecnologia HVAC Pressehaus Berlin

Sfida

Costruita nel 1973, la Haus des Berliner Verlags ad Alexanderplatz era uno dei progetti simbolo dell’ex DDR. Dopo un primo intervento di modernizzazione negli anni ’90, l’edificio è stato successivamente oggetto di una riqualificazione completa e riprogettazione secondo i modelli storici originali. En.plus GmbH è stata incaricata della realizzazione degli impianti di riscaldamento, raffrescamento e ventilazione del grattacielo di 17 piani. Una sfida di particolare complessità.

Soluzione

La posizione del cantiere del Pressehaus Berlin, nel cuore di Alexanderplatz, ha rappresentato di per sé una sfida organizzativa per il project management e la direzione lavori di En.plus. Non solo durante il trasporto spettacolare sul tetto dell’edificio alto 80 metri di due gruppi frigoriferi da 11 tonnellate ciascuno, sollevati con una gru da 500 tonnellate, ma anche nella gestione quotidiana delle forniture per tutte le imprese coinvolte. Un ulteriore elemento critico era l’elevata pressione sui tempi. Sebbene il completamento del grezzo fosse slittato di oltre tre mesi per diverse ragioni, la data finale di consegna non poteva essere posticipata, essendo già stati sottoscritti i contratti con i nuovi tenant principali. È stato quindi necessario riorganizzare in modo esteso il cantiere. In alcune fasi erano disponibili solo due dei sei ascensori, mentre il vano scale era già stato demolito. Con l’avanzamento dei lavori, si è inoltre dovuto operare tenendo conto dei tenant già insediati ai piani dal secondo al nono. Dal punto di vista impiantistico, il progetto ha portato alla realizzazione di una dotazione tecnologica di alto livello. Sul tetto sono stati installati due chiller da 970 kW, collegati a una centrale frigorifera secondaria collocata in spazi estremamente ridotti nella torre scale dell’ultimo piano. Un gruppo serve i ventilconvettori dell’edificio, mentre il secondo alimenta le unità di trattamento aria. Su richiesta di un tenant, sono stati inoltre aggiunti quattro chiller da 86 kW dedicati al raffrescamento dei server. Nel seminterrato è stato realizzato il sistema di riscaldamento, alimentato tramite teleriscaldamento ad acqua calda, con una potenza complessiva di 1.600 kW e collegamento mediante sottostazione con scambiatore a piastre. Un collettore di distribuzione serve le diverse aree d’uso attraverso dieci diramazioni. I piani uffici sono climatizzati tramite 988 ventilconvettori installati lungo le facciate e 69 unità di trattamento aria. Per ciascuna area uffici sono stati installati quattro sistemi di ventilazione, mentre ulteriori cinque impianti nel seminterrato servono le superfici commerciali ai primi livelli. L’aria calda per i locali umidi e i vani scala viene distribuita tramite convettori tubolari.